Строительство зачастую подразумевает не только техническое исполнение поставленных задач, но и организацию эффективного взаимодействия с правоохранительными органами, государственными и коммерческими структурами. Качественное проектирование, получение необходимых разрешений и согласований требует много сил и времени.
Строительная документация – это совокупность документов, содержащих информацию о проектировании, строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства. Она является неотъемлемой частью любого строительного проекта и имеет ключевое значение для его успешной реализации.
Основные виды строительной документации:
Проектная документация:
- Архитектурные решения. Планы этажей, фасадов, разрезов, перспективные виды, планы благоустройства.
- Конструктивные решения. Расчеты нагрузок, чертежи фундаментов, стен, перекрытий, крыш, перегородок, лестниц.
- Инженерные системы. Чертежи водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения, газоснабжения.
- Сметная документация. Сметы на строительные и монтажные работы, на оборудование, на материальные ресурсы.
Рабочая документация:
- Технологические карты. Описание технологии производства работ, требования к материалам, инструментам, оборудованию.
- Спецификации. Перечень всех необходимых материалов, оборудования, инструментов.
- Чертежи деталей. Детальные чертежи отдельных элементов конструкций.
- Журналы производства работ. Документация о выполненных работах, о качестве материалов, о происшествиях на строительной площадке.
Документация по приемке объекта:
- Акт о приемке в эксплуатацию. Документ, подтверждающий готовность объекта к эксплуатации.
- Технический паспорт. Документ, содержащий информацию о технических характеристиках объекта.
- Акты о скрытых работах. Документы, подтверждающие качество выполненных работ, которые не видимы после завершения строительства.
Так, при реализации крупных строительных объектов важно провести комплексную экспертизу документации на предмет того, соответствует ли она всем нормативным регламентам, включающим требования, связанные с экологией, санитарным требованиям, законам по охране объектов, имеющих культурное наследие, и требованиям, касающимся пожарной безопасности. Кроме того, для выполнения некоторых работ требуется получение лицензий, разрешение на подключение к инфраструктуре, вступление в СРО. В отдельных случаях речь может идти о защите интересов девелоперов и инвесторов в государственных органах, получении грантов и льгот.
Каждый случай индивидуален и требует комплексного подхода к составлению строительной документации, так как это залог качественной реализации объекта недвижимости. Это также Ваша «страховка» на случай неисполнения договорных обязательств в полном объеме или в установленный срок, выявления нарушений, а главное – необходимости урегулирования споров в досудебном и судебном порядке.
Если Вы хотите выступить только в роли инвестора или подрядчика, то доверьте строительную документацию профессионалам. Многопрофильная команда альянса «Дежурный по бизнесу» обладает высочайшими компетенциями в области строительного консалтинга и может гордиться получением всей необходимой документации для многих известных девелоперов России и Европы. Поэтому любой вопрос с нами будет решен быстро и эффективно.