Вопросы долевой собственности
Поможем выделить долю в имуществе, в том числе в натуре
помогаем в самых сложных вопросах: ипотека, материнский капитал, дети и т.д.
Выделение долей в натуре
Порядок общей долевой собственности регламентируется Гражданским кодексом РФ. Есть 2 различных по смыслу понятия:
долевая собственность, когда определены доли каждого из собственников в праве собственности;
cовместная собственность, когда не определены доли каждого из собственников.
Совместная собственность определена для супругов, находящихся в браке, для товарищей крестьянско-фермерских хозяйств или членов потребительских и садово-дачных кооперативов. Для всех остальных определен порядок долевой собственности.
- Нельзя зарегистрировать себя и членов своей семьи в квартире без согласия остальных участников долевой собственности;
- Нельзя сделать ремонт в квартире без согласия всех сособственников;
- Перед тем, как продать свою долю третьему лицу собственник должен предложить остальным участникам выкупить долю по цене, за которую она продается;
- В Москве достаточно легко продать долю в квартире, даже без выделения доли в натуре, но в провинциальном городе или в деревне долю в праве собственности продать достаточно затруднительно;
- Сдать долю в наем или аренду также нельзя;
- Кроме того, кредитор участника долевой или совместной собственности имеет право потребовать выдела доли должника в общей собственности для обращения на нее взыскания, в случае если другого имущества собственника недостаточно для погашения долга. Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене для последующего погашения долга.
- Определение долей в общей совместной собственности, которое осуществляется при разводе или передаче доли собственности одним из супругов;
- Выделение доли в земельном участке в натуре (путем размежевания), в квартире, доме, при условии, что это можно осуществить с практической точки зрения. Также, необходимо, чтобы к долям имущества, подлежащим выделению, были подведены отдельные коммуникации;
- Установление порядка пользования имуществом – осуществляется в ситуациях, когда невозможно произвести выделение доли в натуре, но есть возможность определить, за кем какая комната в квартире условно может быть закреплена;
- Выделение доли – выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников. Наши юристы и адвокаты оказывают услуги по выделению долей в том числе детям и в жилье, приобретённом по материнскому капиталу.
Адвокат по жилищным вопросам подробно посвятит Вас в курс данного дела. Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Пример «идеальные доли»: в трехкомнатной квартире три собственника имеют по 1/3 доли квартиры. Пример «доли, выделенные в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Пример «идеальной доли» — однокомнатная квартира, в которой доли неделимы.
В приватизированной квартире возможно выделить доли не только жилого, но и подсобного помещения (кухня, коридор, санузел и пр.). При выделении доли собственнику передается изолированная часть помещения, но он теряет право на собственность остального имущества. Переоборудование в такой квартире становится невозможным. Именно поэтому в суд часто обращаются с исками о выделе или разделе квартиры в многоквартирном доме с передачей в собственность изолированных комнат и в долевую собственность – подсобных помещений.
Не всегда удается выделить доли в квартире в соответствии с идеальными долями, тогда собственнику может перейти в пользование доля, превышающая метраж идеальной доли. В таком случае, остальные пользователи квартиры могут потребовать с него взыскание арендной платы за лишнюю часть доли, которая ему выделена. Такие платежи являются обязательными. Ситуация может сложиться и наоборот.
- Подтверждение права собственности;
- Копии паспортов и документов о родстве между проживающими лицами;
- прочие материалы дела (ордера, акты, квитанции и т.д.).
1. Вы оставляете заявку с интересующим Вас вопросом.
Заполняете форму на сайте, и мы сами перезваниваем.
2. Профессиональные юристы связываются с Вами для согласования дальнейших действий.
Обсуждаем Вашу проблему и способы решения.
3. Прорабатываем дорожную карту при личной встрече, обсуждаем условия сотрудничества.
Согласовываем решения, условия сотрудничества и заключаем договор.
4. Мы осуществляем квалифицированное правовое сопровождение по решению вопроса связанного с выделением доли в натуре.
Вы минимизируете возможные негативные последствия связанные с владением имуществом с общей долевой собственностью.
- Имеем многолетнюю практику по решению вопросов связанных с разделом имущества/выделении долей в натуре;
- Успешная практика по выделению долей в досудебной порядке;
- Обширный опыт применения мер связанных с выделением долей в натуре в досудебном порядке.
В любом конкретном случае следует обратиться к опытным жилищным юристам, которые помогут разработать способ защиты Ваших интересов и определить способ осуществления раздела или выделении доли в квартире. Адвокат по жилищным вопросам будет рад Вам помочь