Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью – это комплексная услуга, которая обеспечивает юридическую и практическую поддержку на всех этапах купли-продажи, аренды, обмена или дарения недвижимости.

Сопровождение сделок с крупной коммерческой недвижимостью является сложным и многоэтапным процессом, который включает в себя множество аспектов, требующих профессионального подхода.

Вот основные этапы и ключевые аспекты сопровождения таких сделок:

Предварительный этап

Определение целей и задач – выяснение целей клиента и определение требований к объекту недвижимости.

Первичный сбор данных – анализ потребностей клиента, сбор информации о возможных вариантах объектов коммерческой недвижимости.

Юридическая и финансовая экспертиза клиента – проверка кредитоспособности клиента, подготовка финансовых документов.

Анализ и выбор объекта

Рынок и анализ предложений – поиск и отбор объектов недвижимости, имеющихся на рынке, соответствующих требованиям клиента.

Проверка объектов – проведение юридической проверки на чистоту сделки, проверка прав собственности, наличие обременений и задолженностей.

Оценка стоимости - проведение независимой оценки рыночной стоимости объекта.

Переговоры и заключение предварительного соглашения

Переговоры с продавцами – участие в переговорах по условиям сделки, обсуждение цены, сроков и других важных аспектов.

Подготовка и заключение предварительного соглашения – составление и подписание предварительного договора купли-продажи или соглашения о намерениях (LOI).

Юридическая проверка (Due Diligence)

Юридическая экспертиза – глубокая проверка всех юридических аспектов объекта, включая права собственности, разрешения на строительство, соответствие градостроительным нормам.

Техническая проверка – оценка технического состояния объекта, проверка инженерных систем, соответствие строительным нормам.

Финансовый аудит – проверка финансовых документов, финансовая история объекта, проверка дебиторской и кредиторской задолженности.

Финансирование сделки

Формирование финансовой структуры сделки – определение источников финансирования, в том числе банковские кредиты, инвестиции.

Привлечение финансирования – консультации по ипотечному кредитованию, привлечение инвесторов.

Бюджетирование – составление бюджета сделки, расчет расходов и доходов.

Составление и заключение основного договора

Подготовка договора купли-продажи - юридически грамотное составление договора с учетом всех аспектов сделки.

Переговоры и подписание договора – финальные переговоры, подписание основного договора купли-продажи.

Регистрация права собственности

Подача документов - сбор и подача документов в регистрационные органы для оформления права собственности на объект.

Следование законодательным процедурам – обеспечение соблюдения всех необходимых юридических процедур для регистрации права собственности.

Закрытие сделки и передача объекта

Закрытие финансовых обязательств - выяснение расчетов между сторонами, перевод денежных средств.

Передача объекта - оформление акта приема-передачи, передача ключей и документации на объект.

Пост-сопровождение

Поддержка после сделки – консультации по вопросам эксплуатации объекта, помощь в управлении недвижимостью, решение возникающих проблем.

Налоговые и правовые вопросы – консультации по налоговым вопросам, защита прав интересов нового собственника.

Управление объектом

Управление недвижимостью – координация работы управляющих компаний, арендных отношений, вопросов эксплуатации.

Зачем нужно сопровождение сделок?

Минимизация рисков: специалист по сопровождению сделок проверит документы на объект, выявить возможные юридические подводные камни и защитит ваши интересы.

Экономия времени и нервов: юрист возьмет на себя все формальности, связанные со сделкой, позволяя вам сосредоточиться на важных для вас вопросах.

Юридическая гарантия: профессиональное сопровождение экспертов юридического консалтинга «Дежурный по бизнесу» обеспечит юридическую чистоту сделки и исключит возможные споры в будущем.

Безопасность сделки: специалист по сопровождению сделок поможет вам выбрать надежного контрагента и защитит вас от мошеннических действий.

Профессиональное сопровождение сделок по крупной коммерческой недвижимости требует комплексного подхода и взаимодействия различных специалистов: юристов, оценщиков, финансовых консультантов, технических экспертов и других. Такой подход позволяет минимизировать риски и гарантировать успешное завершение сделки для всех участников.