Соглашение о выделении долей в натуре

Порядок общей долевой собственности регламентируется Гражданским кодексом РФ.

Соглашение о выделении долей в натуре, есть 2 различных по смыслу понятия:

долевая собственность, когда определены доли каждого из собственников в праве собственности;

совместная собственность, когда не определены доли каждого из собственников.

Совместная собственность определена для супругов, находящихся в браке, для товарищей крестьянско-фермерских хозяйств или членов потребительских и садово-дачных кооперативов. Для всех остальных определен порядок долевой собственности.

Наш адвокат по жилищным вопросам подскажет Вам, что существует ряд недостатков совместного владения недвижимостью:

Нельзя зарегистрировать себя и членов своей семьи в квартире без согласия остальных участников долевой собственности;

Нельзя сделать ремонт в квартире без согласия всех сособственников;

Перед тем, как продать свою долю третьему лицу собственник должен предложить остальным участникам выкупить долю по цене, за которую она продается;

В Москве достаточно легко продать долю в квартире, даже без выделения доли в натуре, но в провинциальном городе или в деревне долю в праве собственности продать достаточно затруднительно;

Сдать долю в наем или аренду также нельзя;

Кроме того, кредитор участника долевой или совместной собственности имеет право потребовать выдела доли должника в общей собственности для обращения на нее взыскания, в случае если другого имущества собственника недостаточно для погашения долга. Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене для последующего погашения долга.

Адвокат по жилищным вопросам подскажет Вам, как возможно выделить долю в квартире или в доме тремя основными способами:

Определение долей в общей совместной собственности, которое осуществляется при разводе или передаче доли собственности одним из супругов;

Выделение доли в земельном участке в натуре (путем размежевания), в квартире, доме, при условии, что это можно осуществить с практической точки зрения. Также, необходимо, чтобы к долям имущества, подлежащим выделению, были подведены отдельные коммуникации;

Установление порядка пользования имуществом – осуществляется в ситуациях, когда невозможно произвести выделение доли в натуре, но есть возможность определить, за кем какая комната в квартире условно может быть закреплена;

Выделение доли – выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников. Наши юристы и адвокаты оказывают услуги по выделению долей в том числе детям и в жилье, приобретённом по материнскому капиталу.

Адвокат по жилищным вопросам подробно посвятит Вас в курс данного дела. Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Пример «идеальные доли»: в трехкомнатной квартире три собственника имеют по 1/3 доли квартиры. Пример «доли, выделенные в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Пример «идеальной доли» — однокомнатная квартира, в которой доли неделимы.

В приватизированной квартире возможно выделить доли не только жилого, но и подсобного помещения (кухня, коридор, санузел и пр.). При выделении доли собственнику передается изолированная часть помещения, но он теряет право на собственность остального имущества. Переоборудование в такой квартире становится невозможным. Именно поэтому в суд часто обращаются с исками о выделе или разделе квартиры в многоквартирном доме с передачей в собственность изолированных комнат и в долевую собственность – подсобных помещений.

Не всегда удается выделить доли в квартире в соответствии с идеальными долями, тогда собственнику может перейти в пользование доля, превышающая метраж идеальной доли. В таком случае, остальные пользователи квартиры могут потребовать с него взыскание арендной платы за лишнюю часть доли, которая ему выделена. Такие платежи являются обязательными. Ситуация может сложиться и наоборот.