Копия Эксперт "Дежурного по бизнесу" рассказал, как получить компенсацию от застройщика

15.08.2024

Копия Эксперт "Дежурного по бизнесу" рассказал, как получить компенсацию от застройщика

Обнаружив некачественный ремонт в новой квартире, собственник жилья может получить компенсацию от застройщика. В случае заключения договора долевого строительства (ДДУ), владелец имеет право потребовать бесплатное устранение недостатков в оговоренные сроки. Об этом и о многом другом в комментарии для издания РИАМО рассказал Павел Авдеев, сооснователь «Дежурного по бизнесу», председатель комитета Московской торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере архитектуры, проектирования и строительства, управляющий партнер проектно-строительной группы «ARHION», управляющий партнер ГК «Art Building Group».

 Владелец жилья, заключивший договор долевого строительства (ДДУ), вправе потребовать от застройщика безвозмездно устранить выявленные недостатки в оговоренные сроки.

 «Если же речь идет о другом типе договора, при котором большая часть суммы за выполненные работы оплачивается заказчиком после завершения ремонта, то возможен пересмотр этой суммы в сторону уменьшения. Сумма будет снижена пропорционально стоимости устранения выявленных недостатков. Для этого потребуется заключение профильного специалиста», – рассказал юрист.

Строительный консалтинг от "Дежурного по бизнесу"

 В соответствии со статьей 13 закона «О защите прав потребителей», собственник жилья также вправе требовать: неустойку за нарушение сроков строительства вследствие устранения дефектов; возмещения своих расходов и убытков, понесенных в результате самостоятельного устранения недостатков; компенсацию морального вреда, связанного с дискомфортом и неудобствами от некачественного ремонта.

 Кроме этого, владелец жилья имеет право на 50% от штрафа, который присудят застройщику за нарушение сроков строительства, отказ устранять дефекты или игнорирование досудебной претензии, добавил Авдеев.

При обнаружении дефектов во время приемки квартиры, дольщик имеет право отказаться от подписания передаточного акта до устранения недостатков. Необходимо незамедлительно обратиться к независимому эксперту для составления экспертного заключения, фиксирующего все дефекты и определяющего стоимость их устранения. После приемки квартиры с недостатками, указанными в акте, или при обнаружении дефектов после приемки, также рекомендуется обратиться к эксперту. С составленным заключением следует направить претензию застройщику с требованием устранить недостатки.

В дополнение к праву на устранение недостатков, собственник жилья может требовать неустойку за нарушение сроков строительства, возмещение расходов и убытков, понесенных при самостоятельном устранении дефектов, а также компенсацию морального вреда. Кроме того, он имеет право на 50% от штрафа, который будет присужден застройщику за нарушение сроков строительства, отказ устранять дефекты или игнорирование досудебной претензии.

Обнаружив некачественный ремонт в своей новой квартире, не стоит паниковать. Действуйте последовательно, чтобы получить компенсацию от застройщика.

Шаг 1: Фиксация недостатков и экспертиза

 Сфотографируйте или запишите видео с выявленными дефектами. Затем обратитесь к независимому эксперту для проведения строительно-технической экспертизы. Уведомьте застройщика о предстоящей экспертизе за 3 рабочих дня, если он находится в вашем регионе, или за 5 рабочих дней, если в другом. Эксперт составит заключение с указанием причин возникновения недостатков и стоимости восстановительного ремонта. Сохраните чек за экспертизу, так как расходы на нее компенсирует застройщик, если суд вынесет решение в вашу пользу.

Шаг 2: Претензия застройщику

 Напишите претензию с четким описанием выявленных недочетов. В ней вы можете требовать устранения недостатков, соразмерного уменьшения стоимости квартиры или денежной компенсации за ремонт. Укажите разумный срок для исполнения требований (например, 10 дней с момента получения претензии). Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. Если застройщик не удовлетворил претензию, направьте ему еще одну, с требованием взыскания неустойки и расходов на устранение недостатков.

Шаг 3: Обращение в суд

 Если застройщик не удовлетворил претензию, обращайтесь в районный суд по месту жительства, месту жительства застройщика или месту заключения договора долевого участия. В иске заявляйте о взыскании неустойки, убытков (стоимости устранения недостатков), компенсации морального вреда, штрафа и компенсации расходов на юриста. Приложите к иску копии документов: ДДУ, претензии с отметкой о вручении, акт о недостатках (экспертное заключение), квитанции и опись, подтверждающие отправку иска застройщику.

Шаг 4: Получение исполнительного листа и обращение к приставам

Если суд вынесет решение в вашу пользу, получите исполнительный лист и передайте его в Федеральную службу судебных приставов. Приставы займутся взысканием компенсации с застройщика, что может занять несколько месяцев.

Поделиться:
Популярные статьи
25.11.2024
Как найти надёжного поставщика в строительстве
22.08.2023
Очень важно, чтобы категория самозанятых не подменяла рост сектора МСП
21.08.2023
Доходы по месту: россияне начали переходить из МСП в самозанятые

Бизнеса Финансирование

Соглашение об условиях использования сайта dezhurnyj-po-biznesu.ru

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Соглашение содержит условия использования сайта пользователями  dezhurnyj-po-biznesu.ru интернет-ресурса.
1.2. Интернет-ресурс dezhurnyj-po-biznesu.ru (далее также «сайт») является сайтом, который предназначен для размещения информации о продуктах и услугах Администратора сайта.
1.3. Пользователь в полном объеме и безоговорочно принимает условия настоящего Соглашения, а также принимает условие о возможном изменений Администратором в любой момент условий настоящего Соглашения.
1.4. Для целей доступа к сайту пользователь самостоятельно обеспечивает себя необходимым оборудованием, программным обеспечением и доступом в Интернет.
1.5. Пользователь дает право Администратору направлять посредством установленных каналов связи информационные сообщения пользователю для целей обеспечения взаимодействия.

2. Порядок пользования сайтом.

2.1. Администратор предоставляет пользователю право некоммерческого использования сайтом, что предполагает невозможность без согласования с Администратором интернет-ресурса осуществление любых действий по извлечению прибыли, либо иных действий, направленных на извлечение дохода от использования сайта.
2.2. Администратор вправе в любой момент произвести идентификацию личности пользователя для целей подтверждения предоставленных пользователем сведений о себе.
2.3. Пользователь осознает, что используя сайт, несет все возможные риски, вытекающие из такого использования. Администратор сайта предоставляет право использовать возможности интернет-ресурса и содержащихся сервисов, продуктов, услуг но не предоставляет какие-либо гарантии от использования таких сервисов, продуктов, услуг.
2.4. Администратор не несет ответственность за любой ущерб, в том числе убытки, причиненные пользователю вследствие использования последним контента, который был размещен на сайте.
2.5. Администратор имеет право редактировать, удалять сообщения и контент пользователей по своему собственному усмотрению.

3. Политика конфиденциальности.

3.1. Пользователь дает свое согласие на предоставление Администратору права использования, обработки, хранения персональных данных, в том числе сбор, запись (в том числе на электронные носители), хранение, уточнение (обновление, изменение), удаление.
3.2. Любые предоставленные пользователем персональные данные, а также иные сведения используются исключительно в целях оказания пользователю услуг Администратором в соответствии с заключенными договорами между пользователем и Администратором.
3.3. Администратор предпринимает разумные меры предосторожности для обеспечения защиты персональных данных пользователей от незаконного использования. Пользователь может самостоятельно определять объеме предоставленной информации о себе, за исключением установленных Администратором обязательных персональных сведений о пользователе.

4. Использование результатов интеллектуальной деятельности.

4.1. Все права на результаты интеллектуальной деятельности, используемые на сайте, в том числе права на товарные знаки, знаки обозначения, патенты, полезные модели, промышленные образцы, программы ЭВМ, ноу-хау, контент (тексты, музыка, видео) принадлежат на законном праве Администратору. Никто не вправе без согласия Администратора использовать результаты интеллектуальной деятельности в своих интересах, либо интересах третьих лиц. Исключением является возможность использования объектов интеллектуальной собственности в процессе пользования сайтом конкретным пользователем. Никакой контент и результаты интеллектуальной деятельности, размещенные на сайте, не могут быть использованы иным образом без предварительного разрешения правообладателя. Под использованием подразумеваются, в том числе: воспроизведение, копирование, переработка, распространение на любой основе, и др.
4.2. Использование пользователем контента для личного некоммерческого использования допускается при условии сохранения всех знаков охраны авторского права, смежных прав, товарных знаков, других уведомлений об авторстве, сохранения имени (или псевдонима) автора/наименования правообладателя в неизменном виде, сохранении соответствующего объекта в неизменном виде. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законодательством.

5. Гарантии и ответственность.

5.1. Пользователь использует сайт в пределах условий настоящего Соглашения и на свой собственный риск.
5.2. Администратор не гарантирует, что сайт в целом, его отдельные составляющие, в том числе пользовательские функции и сервисы будут соответствовать целям и ожиданиям пользователя.
5.3. Администратор не несет ответственность за все виды убытков, которые могут произойти вследствие использования пользователем сайта или его отдельных частей и сервисов.
5.4. В случаях установленных законодательством, при наличии вины Администратора, с учетом положений настоящего Соглашения размер ответственности Администратора не может превышать 10 000 (десять тысяч) рублей.