Изъятие неиспользуемой земли может ударить по девелоперам. Комментирует Павел Авдеев, эксперт Дежурного по бизнесу

Правительство России предложило сократить вдвое срок, в течение которого застройщики должны начать освоение земельного участка, до 12 месяцев. Если работы не будут начаты в этот период, земля будет передана другому девелоперу. Представители строительной отрасли опасаются, что подобные изменения могут привести к значительным финансовым потерям, так как подготовительные работы к строительству часто занимают более двух лет.

Новый законопроект, уже внесенный на рассмотрение Госдумы, ставит застройщиков в рискованную ситуацию. Им необходимо будет ускорить подготовку к началу строительства, чтобы избежать потери земельного участка и вложенных инвестиций.

Авторы проекта считают, что изменения будут способствовать более рациональному использованию земельных ресурсов, комментирует инициативу Павел Авдеев, председатель комитета Московской торгово-промышленной палаты (МТПП) по предпринимательству в сфере архитектуры, проектирования и строительства. В конечном счёте такие меры призваны стимулировать темпы строительства в России.

«Если изменения, которые предлагают разработчики законопроекта, будут приняты, застройщики могут столкнуться с рисками потери вложений, поскольку строительство начинается лишь после подготовки проектной документации. Процесс требует значительных временных и финансовых затрат. В связи с этим возникает вопрос: что именно считать началом реализации проекта? Если в качестве критерия принять фактические строительные работы, то одного года может оказаться недостаточно, поскольку подготовка всей необходимой документации — это длительная процедура», — уточняет Авдеев.