Дома в СНТ можно будет регистрировать как жилые, даже если это земля сельхозназначения

Законопроект о «Дачной амнистии 2.0» прокомментировал Павел Авдеев, сооснователь «Дежурного по бизнесу», председатель комитета Московской торгово-промышленной палаты (МТПП) по предпринимательству в сфере архитектуры, проектирования и строительства. В Госдуму был представлен законопроект, который может облегчить запрет на возведение жилых домов на землях, отведенных для сельскохозяйственного использования. По действующему законодательству, такие участки могут использоваться только для аграрных нужд, если они находятся в пределах 30 километров от границсельских населенных пунктов.

Согласно данным «СберСтрахования», 58% россиян мечтают о жизни в частном доме, хотя 76% из них всееще живут в городских квартирах. В 2021-2022 годах впервые в истории больше половины новостроек в стране было связано с индивидуальным жилищным строительством (ИЖС). Председатель комитета Московской торгово-промышленной палаты по вопросам архитектуры и строительства Павел Авдеев подчеркнул в комментарии для издания «Сфера», что интерес к ИЖС продолжает расти, что обусловлено как мерами государственной поддержки, так и изменениями на рынке.

Услуги по правовому консалтингу в строительстве от "Дежурного по бизнесу" 

«Покупка загородного дома позволяет получить больше квадратных метров за ту же сумму, чем квартира в городе. Ипотечное кредитование также развивается, включая создание единой льготной ипотечной программы для ИЖС и освобождение подрядчиков от НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу», – рассказал Павел Авдеев.

Одним из факторов, способствующих развитию ИЖС, является улучшение транспортной доступности, включая новые магистрали и развязки.

Земли, предназначенные для сельского хозяйства, находятся вне населенных пунктов и используются исключительно для аграрных целей. На таких участках возможно строительство различных объектов в зависимости от разрешенного вида использования.

 Лица, занятые в сельском производстве, имеют право строить капитальные сооружения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. К таким сооружениям относятся:

- ангары;

- склады;

- фермы для разведения животных;

- личные подсобные хозяйства (ЛПХ);

- индивидуальные жилые дома для ведения фермерского хозяйства, что стало возможным с 1 марта 2022 года.

 При строительстве жилого дома на сельскохозяйственных землях действуют ряд ограничений:

- количество этажей не должно превышать трех;

- общая площадь не может превышать 500 квадратных метров;

- занимаемая площадь дома должна составлять не более 0,25% от общей площади земельного участка.

«Важно, что на сельскохозяйственных угодьях любое строительство под запретом, так как это может привести к уменьшению площади плодородных земель», – говорит председатель комитета Московской торгово-промышленной палаты (МТПП) по предпринимательству в сфере архитектуры, проектирования и строительства.

 Российские граждане могут заниматься производством и переработкой сельскохозяйственной продукции только на специально отведенных землях, находящихся на расстоянии до 30 километров от границ населенных пунктов.

 Однако многие дачные поселки располагаются именно на этих землях, отмечает Павел Авдеев. Часто люди используют такие участки не для ведения сельского хозяйства, а в качестве мест для отдыха от городской суеты, что привело к образованию разросшихся дачных сообществ с развитой инфраструктурой.

«Не всегда граждане знают, что их СНТ располагается на сельскохозяйственных землях, и узнают об этом только тогда, когда пытаются воспользоваться правами «дачной амнистии». В итоге они сталкиваются со сложностями, включая отказ в регистрации, что вызывает недоумение и негативную реакцию», – подчеркнул эксперт.

 Разработчики законопроекта выступают с инициативой продолжения действующей с 2006 года «дачной амнистии», последние изменения в которую были введены в июле 2022 года. Эта амнистия продлится до 2031 года.

 «Дачная амнистия» позволяет владельцам земельных участков упрощенно регистрировать свои объекты недвижимости. Она затрагивает ряд законодательных актов, и основным нормативным регулированием выступает Градостроительный кодекс и закон о государственной регистрации недвижимости.

 В рамках «дачной амнистии» можно зарегистрировать:

- садовые и жилые дома на участках, предназначенных для садоводства, ИЖС или ЛПХ, а также на землях крестьянско-фермерских хозяйств;

- хозяйственные постройки, на которые не требуется разрешение, например, гаражи, теплицы и бани.

«Дело в том, что количество участков СНТ огромно. Они в общей массе не так глубоко освоены, как сельские населенные пункты. И как раз из-за того, что всегда было сложно оформлять в собственность дачные участки. Дачная амнистия была направлена на значительное упрощение порядка. Даже было разрешено прописываться в СНТ», – замечает Павел Авдеев.

Новый законопроект может разрешить строительство и регистрацию жилых домов в СНТ на землях сельхозназначения для тех, кто получил участки до 4 июля 2016 года. Это позволит легализовать уже существующие дома и уточнить права владельцев земли в СНТ.