Добросовестный приобретатель: как не остаться без приобретенного имущества?

Статья 302 Гражданского кодекса РФ устанавливает порядок действий на случай, если покупатель приобрел имущество у продавца, который не имел право на его продажу.

Большую роль в этой ситуации играет добросовестность:

• добросовестный приобретатель — это лицо, которое не знало и не могло знать о том, что покупает товар у продавца, который не имел право на его продажу (не являлся собственником товара)

Если приобретатель добросовестный, реальный собственник имущества не может требовать от него возвращения имущества

• недобросовестный приобретатель — лицо, которое знало или должно было узнать о том, что покупает товар у продавца, который не имеет право на его продажу

Если приобретатель недобросовестный, реальный собственник имущества имеет право требовать у такого покупателя свое имущество

В связи с этими положениями ГК РФ рассмотрим критерии добросовестности, которые сформировались в судебной практике:

• добросовестность опровергается, если на момент сделки по приобретению имущества право собственности в реестре было зарегистрировано не на продавца или имелась отметка о судебном споре
• добросовестность опровергается, когда выявлена направленность сделки на вывод имущества из оборота с целью не допустить обращения взыскания кредиторов (если приобретатель знал о банкротстве продавца)
• если приобретатель полагался на данные госреестра, он считается добросовестным до тех пор, пока не будет доказано, что он знал об отсутствии права на продажу у лица, которое указано в реестре в качестве собственника
• добросовестность подтверждается, если, приобретая имущество, приобретатель убедился, что право собственности на имущество было зарегистрировано за продавцом, не имелось ограничений в виде запретов на совершение сделки, не было установлено обращений в правоохранительные органы, факт оплаты и передачи имущества подтвержден соответствующими финансовыми документами и актом приема-передачи истребуемого имущества

Подведем итоги: суды опровергают добросовестность, если приобретатель не принял разумных мер, которые должен был принять, приобретая имущество, например, не воспользовался данными открытых источников (госреестра или ресурсами, предоставляющими отчет по авто), не обратил внимание на краткосрочность периода нахождения спорного имущества в собственности продавца или не предпринял других мер, которые должен был предпринять при заключении договора.